Судом отказано в удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности на квартиру и продаже её с публичных торгов.

Администрация Поронайского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что ответчик (житель города Поронайска) является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры, которую в течение длительного времени бесхозяйно содержит, чем нарушает права и законные интересы соседей, обратившихся в администрацию Поронайского городского округа с коллективной жалобой. Рабочей группой администрации Поронайского городского округа в назначенное время трижды проводились осмотры квартиры ответчика, в ходе которых доводы жалобы соседей нашли своё подтверждение. По результатам осмотров ответчику выдавались предупреждения о необходимости привести свою квартиру в порядок, восстановить техническое оборудование и сделать ремонт в квартире. Однако требования о наведении порядка, ремонт в квартире не были выполнены. Поскольку ответчиком не были устранены выявленные нарушения, он не желает содержать принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в технически исправном состоянии, бесхозяйно относится к нему, нарушая законные права и интересы соседей, истец просил суд прекратить право собственности ответчика на бесхозяйно содержимое недвижимое имущество, продаже жилого помещения с публичных торгов и выплатой собственнику денежных средств, вырученных от продажи недвижимого имущества, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 стю 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, в том числе административную в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 КоАП РФ). Продажа жилого помещения с торгов является исключительной мерой ответственности.

Судом было установлено, что ответчик бесхозяйно содержит принадлежащую ему квартиру, в результате чего нарушает права и интересы соседей, которые вынуждены принимать различные меры к устранению зловония, антисанитарии. Мер ответственности, предусмотренных законодательством за допущенные нарушения, истец к ответчику не принимал. Более того, истец не учел причины неисполнения ответчиком требований об устранении допущенных нарушений. Ответчик тяжело болен.

Учитывая, что продажа жилого помещения с публичных торгов является исключительной мерой ответственности, а других мер воздействия для понуждения его к устранению допущенных нарушений в содержании квартиры к ответчику не применялись, ответчик является одиноко проживающим, тяжело больным пенсионером,  суд принял решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Решение суда не вступило в законную силу.

Пресс-служба Поронайского городского суда.